S12: house prices, flood risk & EPC ratings

Recorded house prices, surface-water and river or sea flood bands, EPC ratings and tenure in S12. Sources: HM Land Registry, EA / NRW and EPC.

Recorded home sales by postcode. Choose a postcode to see prices and individual homes.

HM Land Registry / ONSPD · Sep 2026 / Aug 2026

Homes in this area

Surface-water map around homes

High: 41 · Low: 239 · Medium: 61 · Very low: 5,532

5,873 / 8,271 recorded homes with a reading

River / sea map around homes

High: 1 · Low: 1 · Very low: 5,871

5,873 / 8,271 recorded homes with a reading

Recorded EPC ratings

EPC A: 5 · EPC B: 165 · EPC C: 1,855 · EPC D: 3,091 · EPC E: 667 · EPC F: 79 · EPC G: 9

5,871 / 8,271 recorded homes with a reading

Tenure at last sale

Freehold: 4,196 · Leasehold: 4,075

8,271 / 8,271 recorded homes with a reading

Most common home type

Semi-detached: 5,547

Environment Agency · Jun 2026 · EPC · Nov 2026 · HM Land Registry · Sep 2026 · Sources

Counts cover recorded homes with known facts; flood bands describe the land around the building. Older certificates may have expired.

S12 2QT · 9 S12 2QU · 14 S12 2QW · 6 S12 2QX · 5 S12 2QY · 2 S12 2QZ · 38 S12 2RA · 3 S12 2RB · 8 S12 2RD · 2 S12 2RE · 63 S12 2RX · 40 S12 2RY · 2 S12 2RZ · 16 S12 2SA · 13 S12 2SB · 18 S12 2SD · 18 S12 2SF · 8 S12 2SG · 2 S12 2SL · 9 S12 2SP · 4 S12 2SQ · 14 S12 2SR · 13 S12 2SS · 4 S12 2SW · 7 S12 2SX · 14 S12 2SY · 12 S12 2SZ · 13 S12 2TA · 13 S12 2TB · 6 S12 2TD · 7 S12 2TE · 13 S12 2TF · 10 S12 2TG · 6 S12 2TH · 19 S12 2TJ · 17 S12 2TL · 20 S12 2TN · 19 S12 2TP · 21 S12 2TQ · 5 S12 2TR · 6 S12 2TS · 28 S12 2TT · 36 S12 2TU · 19 S12 2TX · 13 S12 2TZ · 49 S12 2UA · 16 S12 2UB · 5 S12 2UD · 7 S12 2UE · 8 S12 2UF · 25 S12 2UG · 13 S12 2UH · 8 S12 2UL · 70 S12 2UN · 9 S12 2UP · 3 S12 2UQ · 19 S12 2UR · 17 S12 2US · 20 S12 2UT · 3 S12 2UU · 15 S12 2UW · 15 S12 2UX · 2 S12 2UY · 14 S12 2UZ · 13 S12 2WA · 4 S12 3AA · 10 S12 3AB · 13 S12 3AD · 15 S12 3AE · 9 S12 3AF · 14 S12 3AG · 2 S12 3AH · 5 S12 3AJ · 20 S12 3AL · 22 S12 3AN · 23 S12 3AP · 18 S12 3AQ · 14 S12 3AR · 14 S12 3AS · 19 S12 3AT · 17 S12 3AU · 9 S12 3AW · 7 S12 3AX · 30 S12 3AY · 4 S12 3AZ · 8 S12 3BA · 15 S12 3BB · 3 S12 3BD · 4 S12 3BE · 6 S12 3BF · 2 S12 3BH · 16 S12 3BJ · 14 S12 3BL · 8 S12 3BN · 16 S12 3BP · 3 S12 3BQ · 7 S12 3BR · 2 S12 3BS · 1 S12 3BT · 3 S12 3BU · 5 S12 3DA · 4 S12 3DB · 5 S12 3DD · 17 S12 3DE · 6 S12 3DF · 5 S12 3DG · 15 S12 3DH · 8 S12 3DJ · 10 S12 3DL · 11 S12 3DN · 6 S12 3DQ · 11 S12 3DR · 15 S12 3DS · 23 S12 3DT · 19 S12 3DU · 5 S12 3DW · 14 S12 3DX · 4 S12 3DY · 10 S12 3DZ · 14 S12 3EA · 9 S12 3EB · 17 S12 3ED · 17 S12 3FA · 34 S12 3FB · 16 S12 3FD · 36 S12 3FE · 16 S12 3FF · 15 S12 3FG · 1 S12 3FH · 28 S12 3FJ · 13 S12 3FL · 1 S12 3FN · 14 S12 3FP · 7 S12 3FQ · 9 S12 3FR · 3 S12 3FS · 19 S12 3FT · 21 S12 3FU · 29 S12 3FW · 7 S12 3FX · 13 S12 3FY · 5 S12 3FZ · 15 S12 3GA · 27 S12 3GB · 5 S12 3GD · 22 S12 3GE · 22 S12 3GF · 12 S12 3GH · 13 S12 3GJ · 7 S12 3GL · 7 S12 3GN · 22 S12 3HA · 7 S12 3HB · 28 S12 3HD · 30 S12 3HE · 35 S12 3HF · 35 S12 3HG · 12 S12 3HH · 20 S12 3HJ · 14 S12 3HL · 20

Postcode sectors

S12 2 S12 3 S12 4

What buyers ask

What is the median sold price in S12?

The median recorded sale price in S12 is £109,000. HM Land Registry · Sep 2026

When was the latest sale in S12?

The latest recorded sale in S12 was in Sep 2026. HM Land Registry · Sep 2026

How many homes have recorded sales in S12?

S12 has 8,464 homes with recorded sales. HM Land Registry · Sep 2026

How many postcodes have sold homes in S12?

There are 638 postcodes with recorded home sales in S12. HM Land Registry · Sep 2026