买房指南
英国买房，选哪一级验屋？
贷款估值 (Valuation) 帮助银行判断抵押物是否足够，与检查房屋状况的验屋 (Survey) 不同。先问清服务范围。
→买房查册在查什么？
验屋看实体状况；产权查册 (Conveyancing searches) 查看法律及环境事项，两者回答不同问题。
→买英国公寓，先看哪些产权文件？
租赁产权 (Leasehold) 按指定年期持有，不能从上次成交、EPC 或外观推算剩余租期。
→离河很远，为什么仍要查水浸？
暴雨可能超过排水能力，积聚在低洼位置。地表积水与河流、海水洪灾要分开查看。
→黏土、树木、裂缝，怎样问清楚？
部分含黏土地层会随水分改变体积，树木也可能影响附近土壤水分。这些是查看建筑的线索，不是沉降诊断。
→保护区住宅，改建前看什么？
保护区 (Conservation area) 保护地区特色，登录建筑 (Listed building) 是另一项指定。附近有登录建筑，不代表本住宅被登录。
→英格兰买房，从出价到拿钥匙
在英格兰，出价获接受后仍要进行检查；交换合同 (Exchange) 前，出价一般尚无法律约束力。
→首付以外，还有什么买房开支？
首付只是预算一部分，还要考虑交易税、产权法律服务及查册、验屋、贷款相关开支、保险与搬家。
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