买房指南
怎么看住宅成交价 才不会比错房子
先看成交日期
HM Land Registry 的 Price Paid Data 记录英格兰和威尔士符合范围的住宅交易。登记需要时间，近期月份会不完整，后续更新也可能补入或修订。暂时没查到一笔新成交，不能直接认定交易没有发生。
同一条街也未必能直接比较
先看房屋类型和产权，再对照面积、状态、扩建及日期。同一条街上的公寓和独栋住宅，并不是同一种价格参照。成交记录也不会完整交代翻修程度、卖方处境或交易中的全部条件。
中位价不是这套房的估值
中位价描述的是这组已记录交易。成交房屋组合一变，即使同一套房的价格没动，中位数也可能变化。看数字时一起看交易数量、期间，以及每笔记录。只有少数成交的邮编，尤其不能用一个中位价概括所有住宅。
区域指数能补充什么
UK House Price Index 用于了解更广范围的价格变化。某地区一年涨跌多少，不是对这套房的保证。核对日期和地区层级，同时保留原始成交记录；需要对特定房屋估值时，再向估值专业人士确认。
留下能解释差异的比较记录
把真正拿来比较的房子逐套打开，记录为什么有参考意义，以及当时面积、屋况等还有什么不知道。如果一笔特别高或低的成交明显拉动结果，先查看该笔记录，再使用整组数字理解叫价。比完后仍说不清差异，就把不确定性保留下来，不用强凑一个精确答案。