買房指南
怎麼看住宅成交價 才不會比錯房子
先看成交日期
HM Land Registry 的 Price Paid Data 記錄英格蘭和威爾斯符合範圍的住宅交易。登記需要時間，近期月份會不完整，後續更新也可能補入或修訂。暫時沒查到一筆新成交，不能直接認定交易沒有發生。
同一條街也未必能直接比較
先看房屋類型和產權，再對照面積、狀態、擴建及日期。同一條街上的公寓和獨棟住宅，並不是同一種價格參照。成交記錄也不會完整交代翻修程度、賣方處境或交易中的全部條件。
中位價不是這套房的估值
中位價描述的是這組已記錄交易。成交房屋組合一變，即使同一套房的價格沒動，中位數也可能變化。看數字時一起看交易數量、期間，以及每筆記錄。只有少數成交的郵編，尤其不能用一個中位價概括所有住宅。
區域指數能補充什麼
UK House Price Index 用於瞭解更廣範圍的價格變化。某地區一年漲跌多少，不是對這套房的保證。核對日期和地區層級，同時保留原始成交記錄；需要對特定房屋估值時，再向估值專業人士確認。
留下能解釋差異的比較記錄
把真正拿來比較的房子逐套打開，記錄為什麼有參考意義，以及當時面積、屋況等還有什麼不知道。如果一筆特別高或低的成交明顯拉動結果，先查看該筆記錄，再使用整組數字理解叫價。比完後仍說不清差異，就把不確定性保留下來，不用強湊一個精確答案。